Wie man die richtige Wohnung auswählt - Feedback von Experten

Der Kauf von Wohnraum ist für die meisten Menschen ein geschätztes Ziel. Eine der Möglichkeiten, eine eigene "Ecke" zu gestalten, ist eine Wohnung. Es kann nach Ihrem Geschmack zusammengestellt und nach dem Arbeitstag entspannt werden. Familienfeiern finden hier statt und Verwandte können immer hierher kommen. Wenn der zukünftige Käufer genügend Geld gesammelt hat, steht er vor einer schwierigen Wahl - welche Wohnung zu kaufen? Im Folgenden werden mehr als zehn Kriterien für die Bewertung des Wohnraums aufgeführt, anhand derer die große Auswahl an Angeboten ermittelt und Wohnungen erworben werden können, die den individuellen Bedürfnissen entsprechen.

Die besten Entwickler von Wohnungen - welches Unternehmen soll man wählen

Wenn es eine große Menge gibt und Sie schnell eine gute Wohnung erwerben müssen, können Sie auf den Katalog der berühmten Entwickler verweisen:

1. Donstroy

2. "Glavmosstroy"

3. SU-155

4. "PIK"

5. "M.O.R.E. - Plaza "

Wenn Sie sich jedoch mit den Eigenschaften der Apartments dieser Unternehmen befassen möchten, empfehlen wir Ihnen, sich mit der detaillierten Bewertung vertraut zu machen.

Für diejenigen, die es selbst aussortieren und eine Wohnung auswählen möchten, die alle Kriterien berücksichtigt haben, ist das folgende Material gedacht.

Die Struktur der Wohnung und ihre Nutzung

Im Gegensatz zu den Zimmern im Hostel und in den Hotels zeichnen sich die Apartments durch eine eigene Toilette und Küche aus. Sie sind auf ein erfülltes Leben ausgelegt, ohne dass sie ihre eigenen Räumlichkeiten verlassen und mit ihren Nachbarn interagieren müssen (in der Gemeinschaftsküche, in der Dusche).

Mit dem Eigentum an der Wohnung können Sie Sanierungen und Reparaturen nach Ihrem eigenen Geschmack vornehmen. Ändern Sie Kommunikation, Möbel, Türen und Fenster. In Gemeinschaftsunterkünften und Hotels ist dies nicht möglich.

Wohnungen sind primär (in neuen Häusern gebaut und bisher nicht genutzt) und sekundär (vor vielen Jahren gebaut und weiterverkauft oder vererbt). Auf dem Primärmarkt ist es üblich, Wände und Decken zu veredeln, Fenster und Türen einzufügen und Kommunikationen zu verlegen. Der Rest der Reparatur fällt auf die Schultern des Käufers. Auf dem Sekundärmarkt können Sie bereits renovierte Wohnungen kaufen.

Die Wohnung kann sofort gekauft werden oder eine Hypothek aufnehmen. Die Zwecke, einen Wohnraum zu besitzen, unterscheiden sich auch:

• zum eigenen Leben;
• vermieten;
• Art der Investition;
• im Amt;
• zur Gestaltung des Kindergartenheimtyps.

Arten von Wohnungen

Obwohl die Apartments über eine eigene Toilette und Küche verfügen, sind sie in verschiedene Typen unterteilt, die sich klar durch Makler unterscheiden.

Gostinki

In der Regel ist dieses Gehäuse mit einer Fläche von 9-12 m². Sie werden in Fertighäusern gebaut, in denen die Verzweigung entlang der Korridore erfolgt und die Anzahl der Wohnungen für einen Eingang zum neunstöckigen Gebäude 100 Einheiten erreichen kann. Die Kompaktheit einer solchen Wohnung zeigt sich in allem: einem kombinierten Badezimmer mit einem Sitzbadezimmer, einer kleinen Küche und einem Raum. Dies ist eine gute Option für einen einsamen jungen Mann oder ein Paar ohne Kinder.

Vorteile:

• günstiger Preis;
• hat alles was du brauchst;
• Sekundärmarkt hat Optionen für die Reparatur;
• kleine Versorgungsunternehmen;
• wärmer, weil es Türen zum Eingang und zum Korridor gibt;
• leicht zu reinigen.

Nachteile:

• keine Sanierungsmöglichkeit;
• kleiner Bereich;
• laut wegen der großen anzahl von menschen am eingang.

Standard-Wohnungen

Dies ist ein Klassiker aus einem, zwei, drei und vier Zimmern. Am häufigsten sind sie im sekundären Sektor des Immobilienmarktes. Kann von 18 bis 80 m² sein. Wenn das Haus gemauert ist, können Sie die Partitionen neu anordnen. Für Paneelstrukturen gibt es keine solche Möglichkeit.

Solche Häuser stehen sowohl im Zentrum einer Stadt als auch in Schlafbereichen.Sie eignen sich für Familien ohne Kinder, Paare mit Babys und ganze erwachsene Generationen, die zusammen leben. Kaufen Sie sie oft und zum Mieten oder Investieren.

Vorteile:

• große Vielfalt in der Größe;
• In einigen Fällen können Sie das Layout ändern.
• viele Reparaturmöglichkeiten;
• Ziegelhäuser sind sehr warm;
• befindet sich in allen Bereichen der Stadt;
• große Auswahl zum Selbstkostenpreis.

Nachteile:

• in Plattenhäusern ist das Umstellen von Trennwänden problematisch;
• untere Stockwerke sind feucht;
• Da die Häuser viele Jahre alt sind, beginnt das Dach zu fließen.

Penthäuser

Diese Luxusunterkunft in den oberen Etagen von Neubauten mit einer Fläche von bis zu 150 m². Geeignet für wohlhabende Menschen, Unternehmer und Prominente.

Vorteile:

• geräumig;
• Sie können ein beliebiges Layout erstellen.
• haben oft mehrere Toiletten und Duschen neben jedem Schlafzimmer;
• schöne Aussicht aus den Panoramafenstern.

Nachteile:

• unnötig teuer;
• Vor dem Einzug sind lange Reparaturen erforderlich.
• Das Besteigen eines Hochgeschwindigkeitsaufzugs kann Schwindel verursachen.

Auswahlmöglichkeiten der Wohnung

Es gibt mehr als zehn Schlüsselkriterien für die Bewertung der Wohnqualität. Angesichts dieser Eigenschaften wird es sich herausstellen, eine Wohnung in Übereinstimmung mit den bestehenden Bedürfnissen und Fähigkeiten zu kaufen.

Bereich

Unabhängig von der Anzahl der Räume gibt es das Konzept des Wohnraums. Die kleinsten Wohnungen sind 12-18 m² groß. Größere Apartments sind 30-46 m² groß. Riesige Wohnungen beginnen bei 60 und erreichen 150 m². Der Bereich beeinflusst, was Sie im Raum tun können und welche Art von Möbeln darin platziert werden sollen. Für ältere Menschen, die fernsehen oder stricken, gibt es genügend Schlafzimmer für 12-20 Plätze, in denen sich ein Sofa, ein Kleiderschrank und ein Plasma-Bildschirm an der Wand befinden.

Wer gerne aktiv ist, braucht mehr Platz (30-46 m²), um in den Raum zu passen: ein Bett, ein Laufband oder ein Orbitrek, einen Schreibtisch, einen Boxsack. Die gleiche Größe eignet sich für eine Familie mit Kindern, so dass sie die Spielsachen dort ablegen und rennen können. Riesige Gebiete werden entweder von sehr großen Familien (ab 6 Personen) oder aus Prestigegründen gekauft.

Anzahl der Räume

Diese Option ist mit der Fähigkeit verbunden, allein zu sein und sich auf persönliche Angelegenheiten einzulassen. Je nach Aufteilung können sich im selben Bereich ein bis drei Räume befinden. Ein-Zimmer-Apartments eignen sich für Junggesellen und Paare ohne Kinder (jung oder alt).

Wohnraum mit zwei Räumen ist in Anwesenheit eines Kindes bequem. Dreizimmerwohnungen eignen sich für Familien, die mit ihren älteren Eltern zusammenleben oder ein Arbeitszimmer zu Hause einrichten.

Küchengröße

Dies ist ein separater Faktor, der auf der Grundlage ihrer eigenen Bedürfnisse berücksichtigt werden muss. Für eine große Familie mit 5 Personen ist es unpraktisch, gleichzeitig in einer kleinen Küche zu essen, auch wenn die Wohnung selbst aus drei Zimmern besteht. Es benötigt einen Raum von 7-9 m².

Für einen Junggesellen oder einen Ehemann mit Ehefrau reichen 5 m² aus. Für diejenigen, die nicht gerne kochen und Speisen mit Lieferung oder Kantine bevorzugen, können Sie diesen Raum sogar umbauen und eine Bar für Mikrowelle und Snacks lassen.

Toilette

Es gibt verschiedene Arten von Toiletten, die die Benutzerfreundlichkeit definieren. Die kombinierte Toilette mit Bad ist praktisch für eine junge Familie ohne Kinder oder ältere Menschen. Natürlich ist die gleiche Option für eine einsame Person geeignet.

Wenn es kleine Kinder gibt, die es nicht ertragen können, wenn die Toilette voll ist, lohnt es sich, nach Apartments mit separaten Bädern zu suchen. Dies gilt auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen von Erwachsenen. Die dritte Möglichkeit besteht darin, ein separates WC und ein Badezimmer neben jedem Schlafzimmer zu haben.

Neubau oder "Zweitwohnung"

Die Wahl einer Wohnung im neuen Gebäude hat mehrere Vorteile: Die Möglichkeit, ein eigenes Design zu erstellen, Trennwände für ein bestimmtes Layout zu installieren und nicht standardmäßige technische Lösungen für die Decke oder die Wände einzuführen. Beim Kauf eines Hauses im neuen Gebäude lohnt es sich jedoch, sich an die langen Monate der Reparatur, des Staubes, des Lärms und der Müllsäcke zu erinnern. Dies erfordert zusätzliche Mittel.

Neben den eigenen Reparaturen wird das Brüllen der Nachbarn, das beim Verkauf von Wohnungen hinzukommt, noch lange stören.Diese Option eignet sich für Menschen, die Geld haben und die Möglichkeit haben, während der Reparatur an einem anderen Ort zu leben.

Wohnungen im Nebenhaus haben in der Regel bereits das notwendige Minimum zum Leben. Sie können sich sofort niederlassen und weiter arbeiten und alltägliche Aktivitäten erledigen. Dies ist praktisch für sehr beschäftigte Menschen, Paare mit Kindern und ältere Menschen, die keine Lust haben, mit Reparaturen herumzuspielen.

Boden

Bei der Wahl des Stockwerks der Wohnung ist zu beachten, dass die obersten Wohnungen im Sommer höheren Temperaturen ausgesetzt sind, das Dach undicht werden kann und es für ältere Menschen und Kinder schwieriger ist, ohne Aufzug dorthin zu gelangen. Dies ist eine Option für junge Menschen, die keine Angst vor Schwierigkeiten haben.

Die ersten Stockwerke sind voller Straßenlärm, Feuchtigkeit, verstopfter Treppen und versuchter unbefugter Zugriffe. Aber hier ist es einfach, ältere Menschen und Kinder zu besteigen. Wenn die Wohnung gut isoliert und die Fenster geschützt sind, ist sie für ältere Menschen optimal. Der Rest ist für die mittleren Etagen zu suchen.

Baumaterial

Backstein - es ist warm, solide Wände, gut geeignet für Familien mit Kindern und ältere Menschen. Plattenhäuser sind kälter und für junge Familien und Junggesellen geeignet. Rahmen-monolithische Gebäude haben eine warme Haut und werden jeden ansprechen, aber sie sind teurer.

Layout

Das modische Studio mit offenem Schnitt ist praktisch für Alleinstehende oder Paare ohne Kinder. Hier können Sie den Bereich nach Ihrem Geschmack gestalten und alles wird sofort zur Hand sein. Die geschlossene Form des Innenraums eignet sich für Eltern mit Kindern oder mit älteren Verwandten. Dies ist auch für die Einrichtung des Büros und die Arbeit zu Hause erforderlich.

Bezirk

Die Wahl einer Wohnung ist wichtig und die Gegend, in der sie sich befindet. Für Gewerbetreibende und Berufstätige lohnt sich der Kauf von Wohnraum in der Nähe des Arbeitsortes mit nahegelegenem Verkehrsweg und Bushaltestelle. Die Person mit dem Auto sollte es in der Garage oder auf dem Parkplatz neben dem Haus lassen können. Familien mit Kindern sollten die Entfernung zur Schule, zum Krankenhaus und zum Kindergarten berücksichtigen. Ein älteres Ehepaar muss die Lage der Geschäfte einschätzen, und Sie können sich eine Wohngegend ansehen.

Nachbarn

Es lohnt sich, sich bereits bei der Auswahl mit mehreren Mietern vertraut zu machen. Familien mit kleinen Kindern verursachen zusätzlichen Lärm. Die Umgebung der Mietwohnungen ist eine „Katze in der Tasche“, da nicht bekannt ist, wer morgen dort wohnen wird. Natürlich solltest du es vermeiden, Nachbarn zu trinken.

Kaufzweck

Wenn die Wohnung nicht für sich selbst, sondern zum Mieten und Geldverdienen gekauft wird, ist es notwendig, einen Wohnraum mit Reparaturen zu wählen, um sofort Menschen zu bevölkern und Geld zu erhalten. Wenn Sie in einen Wohnraum investieren, um ihn zu verkaufen und Gewinne zu erzielen, lohnt es sich, billige Einzimmerwohnungen zu kaufen, möglicherweise ohne Reparaturen, die Sie immer auf dem Immobilienmarkt platzieren und realisieren können.

Welche Wohnung soll ich wählen?

Nachdem wir alle Auswahlkriterien überprüft haben, können wir verschiedene Gruppen von Anforderungen für bestimmte Anforderungen unterscheiden:

1. Für einen einsamen jungen Mann oder ein Paar eignet sich ein „Studio“ von 18 m² mit einer kombinierten Toilette in einem Plattenhaus auf jeder Etage. Die Gegend ist vorzugsweise zentral.

2. Ein älteres Ehepaar wird es sich in einer 30 m² großen Wohnung aus Backstein mit einem Schlafzimmer, einer kombinierten Toilette und einem Bad, einer kleinen 5 m² großen Küche und einer Reparatur im sekundären Sektor gemütlich machen. Schlafbereich mit Geschäften ist am besten geeignet.

3. Eine Familie mit zwei Kindern benötigt eine Fläche von 46-60 m², einen geschlossenen Grundriss von 2-3 Zimmern, in einem Backsteinhaus oder einem Monolithrahmen. Es ist notwendig, die mittleren Stockwerke in einem nicht eckigen Steigrohr zu wählen. In dieser Situation benötigen Sie eine separate Toilette und eine geräumige Küche von 7-9 m². Es sollte eine Schule und ein Krankenhaus in der Nähe geben. Oft sind diese Optionen im neuen Gebäude.

4. Um die Immobilie zu vermieten, können Sie eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt mit einer Reparaturfläche von ca. 30 m² mit einem guten Verkehrsknotenpunkt in der Umgebung kaufen. Jedes Layout reicht aus.

Wie viel kostet die Wohnung

Nachdem wir die allgemeinen Anforderungen an Wohnungen für verschiedene Bedürfnisse kennengelernt haben, ist es realistisch, ihre ungefähren Kosten in Moskau anzugeben:

1. Wohnungen für eine Person kosten 1-2 Millionen Rubel (je nach Region).

2. Lebensraum für ein älteres Ehepaar beträgt 2,5-4,5 Millionen Rubel.

3. Die Wohnung für eine Familie mit zwei Kindern wird auf 5-12 Millionen Rubel geschätzt.

4. Immobilien zur Miete können für 1-2 Millionen Rubel gekauft werden.